займ под материнский капитал

Покупка доли в квартире с материнским капиталом

Условия покупки доли на материнский капитал:

В 256 Федеральном законе (об условиях использования материнского капитала) говорится о правилах покупки доли в квартире или доме за его счет, одно из самых главных правил – помещение должно быть выделенным, обособленным и оформлено именно как доля.
Доля не может приобретаться в однокомнатной квартире. Материнский капитал направлен, в первую очередь, на улучшение жизни детей, поэтому предусматривает только выделенное жилье с возможностью пользования отдельным туалетом и душем.
Последующий выкуп оставшегося помещения.

ИНСТРУКЦИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ доли в квартире:

Подберите подходящее жильё;
Соберите и отправите пакет документов (смотрите ниже);
Получите решение по займу за 1 день;
Заключите договор займа;
Подача документов на регистрацию;
Получите выписку ЕГРН о праве собственности;
Займ будет перечислен на ваш расчетный счет;
Рассчитайтесь с продавцами по договору купли-продажи;
Сдайте документы в ПФР;
Через месяц вы получите уведомление из ПФР о положительном решении;
Через 12 дней вы получите уведомление из ПФР;
Снятие обременения с объекта недвижимости.

Необходимые документы НА ПОКУПКУ ДОЛИ под материнский капитал:

От владелица сертификата (заёмщика):

копия сертификата на материнский (семейный) капитал;
справка об остатке средств на материнском сертификате (оформляется в ПФР);
копия паспорта – владельца сертификата и супруга (все страницы без исключения);
копия свидетельства о рождении матери (если сертификат выдан на девичью фамилию)
копия свидетельства о заключении брака;
копия свидетельства о расторжении брака (при наличии);
копия свидетельств о рождении детей (даже при наличии паспорта);
копии СНИЛС и ИНН владельца сертификата;
полные реквизиты карточного счёта Заёмщика для перечисления займа;

От собственника:

копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру или выписка ЕГРН;
копия документа основания права собственности (свидетельство о праве на наследство, договор на передачу квартиры в собственность, договор купли-продажи, купчая, мены, дарения и др.);
копия паспорта собственника (ов) все страницы без исключения;
справка о зарегистрированных лицах или домовая книга;
справка о состоянии квартиры (является ли жилой);
нотариальное согласие супругов на продажу квартиры (если совместно нажитое);
технический паспорт (если приобретается доля в квартире);
фото фасада дома и адресная табличка, фото квартиры — 5 шт.

Существенные различия между покупкой доли и комнаты за счет средств материнского капитала:

Комната – это отдельно выделенное Российским реестром помещение. Доля может быть любой. Ели в квартире не выделено конкретной доли для пользования каждому собственнику, то все они могу пользоваться всей квартирой.
Если у кого-то доля больше, то это не означает, что этот собственник может забрать себе самую большую комнату – ведь в долю недвижимости входит еще пользование санузлом и кухонным помещением.
В случае, когда договориться о совместном благополучном пользованием долей с другими собственниками не получается – можно обратиться в суд. В заявлении указывается требование о выделении конкретного (натурального) показателя площади или о «расписании» или порядки пользования различными помещениями в квартире.
Будьте аккуратны, если Вы планируете покупку доли с выделенной комнатой, в случае, когда прошлый собственник оформил это решение через суд. Это постановление принадлежит лишь одному владельцу, после его смены доля в квартире опять становится не выделенной. Для выделения отдельной комнаты Вам снова надо обращаться в суд.
Сложности в оплате коммунальных услуг: владельцам комнат чуть полегче, так как у них есть выделенные счетчики для отслеживания и оплаты услуг, соответственно и разные лицевые счета. А вот владельцам долей нужно оплачивать общие счета в соответствии с занимаемое долей.
Также существует различие в стоимости доли и комнаты – цена комнаты обычно дороже доли, даже при рассмотрении в одном и том же районе, по тому же самому количеству квадратных метров.
У владельцев комнат в принципе больше прав: они вправе прописывать своих близких абсолютно самостоятельно. Владельцы доли же должны взять согласие на регистрацию с каждого совместного собственника.

Итак, главное, выбирая между комнатой и долей: понимать, что комната – это отдельно выделенное помещение, а доля больше для общего пользования. Однако можно отдельно обозначить свой метраж через суд. Также права у собственников долей и комнат разные.

Материнский капитал на покупку доли жилья у родственников:

Закон не запрещает покупку доли за счет средств материнского капитала у родственников. Однако, обналичивать сертификат нельзя, в связи с этим есть случаи, когда родители обманным путем купили жилье у родственников, а затем осуществили его продажу, т.е. получили наличные денежные средства. В связи с участившимися схемами обмана и обхода государства – есть ряд правил для совершения сделки.

Продавцами не могут выступать сами супруги, что же касается бабушек и дедушек – вполне возможно.
Родственники родителей в законном порядке должны отказаться от прав на приобретаемую долю.
По окончанию совершения сделки определить порядок пользования долей.
Быть готовыми к полной проверки от пенсионного фонда Российской федерации, который будет запрашивать информацию даже о всем круге родственников. Это требуется лишь для проверки пополняемости закона о материнском капитале.

Есть еще общие обязательные правила для покупки доли за счет средств материнского капитала. Например, если после получения сертификата, но до совершения сделки родился еще один ребенок, его права и долю тоже важно учесть. Вся доля, выкупленная за счет средств МК делится на всю семью, т.е. на родителей и всех детей. Другие сделки, например, оформленные только на детей, могут считаться недействительными.

«ОБЛАСТНОЙ ЦЕНТР ЗАЙМА»

ОГРН 1144827013946
ИНН 4816950117
КПП 481601001